旗竿地とは

旗竿地とは、道路に接する出入口が細長い通路になっていて、その奥に敷地がある形状の土地のことです。
竿に旗を付けたような形状なので、旗竿地と呼ばれます。不動産用語では延敷とも呼ばれています。
色々な形の土地がある中でもこの「旗竿地」は特殊な形の土地といえますが、意外に多く土地探しをしている皆様も目にすることが多いかと思います。「旗竿地」は形が特殊なだけに注意したほうがいいことがたくさんあります。
今回はそんな「旗竿地」についてメリットとデメリット、注意したほうが良いポイントについて詳しく見ていきたいと思います。

旗竿地のメリット

土地の価格が安い

敷地が奥まっているため、リビングの前に人が通ることがなく静かな生活を送ることができる

土地の形が変形しているため、同じエリアの土地に比べると、かなり安価な金額で購入することができます。
また、敷地の側を車や人が通ることがないため、不特定多数の通行人の視線が気になることもなく道路を走る車の騒音なども気にしないですみます。
また、敷地に入ってから玄関までのアプローチが長いため、不特定多数の人が入りにくく、防犯的にも優れています。

 

旗竿地のデメリット

光が入りにくく風通しが悪い

駐車が不便

建築コストが割高になることがある

道路が狭いので、重機が敷地に入れないケースも多く職人の作業が増えてコストが高くなることもあります。また水道管や電線が届いておらず、工事費用が別途かかるケースも多いです。

 

パシフィックホームの分譲住宅では

そんなメリットデメリットを抱える旗竿地ですが、弊社の分譲住宅では、メリットはそのままにデメリットをメリットに変えることで、旗竿地の価値を高める努力をしております。

例にあげると、まず、デメリットである採光と風通しについては、画像１・２のように南面に庭を作ったり、吹抜けやトップライトを付けたりすることで対応しております。また、計算された場所に窓を付けることにより、風が家の中を抜けるように設計しております。
駐車については、全てではないですが、画像３のように入り口付近の間口を5.5Ｍほどに設計し、並列駐車できるようにしております。また、通路幅も2.5Ｍ～3.0Ｍにしており、将来建物を建て替える際に重機が入れるようにして、将来的な負担にも備えてあります。
また建売住宅のため、水道、電気、ガスなどのインフラ設備、外構などは完成した状態でのお引渡しになるため、その後の出費を抑えることができます。

最後に

弊社の旗竿地の物件は、デメリットを最大限のメリットに変更して設計しています。そのため、価格、間取り、エリア全てにおいておすすめとなります。
ぜひ、一度現地に足を運んでみてください。